第四百零四章订婚
……
让人送走傅氏兄妹后,王铮拿着墨迹未干的合同,心中喜悦之余也有些沉甸甸的!
最近这段时间,为了自己旗下的事业能有一个大发展,他已经把目前自己能抵押的都抵押了!
用桃源记的业务从傅绮红那里贷了40亿!今天又用自己的艺术品收藏从她那里拿到了第二笔贷款95亿!
利用山庄优越的盈利能力,加上马运的担保,从招商银行贷了50亿!
最早的陕省扶持企业政策性贷款12亿;前几天通过甄国群的关系,用桃源珠宝和桃园农场作抵押,从农行拿到的第二笔政策性贷款15亿!
再加上‘百味居’前期发展时贷款中还未还完的部分大约9个亿!
王铮简单算了一下,自己所有的贷款数目已经达到了惊人的221亿!这些贷款中除了跟傅绮红商定的第一笔贷款的还款期限是10年之外,其他的都是五年。而且综合利率约在5%左右。
这也就意味着王铮五年内要还掉221亿的本金,外加11亿的利息,总计232亿!平均每年还款45亿左右!
经过一番计算得出这个数字后,王铮感觉自己肩上的压力又变的沉重了几分。
“老板不必担忧!不计算‘百味居’的收入,只是‘桃源记’的营收,我们也足以还得起这笔贷款,还有富余!”王雷道。
王铮点了点头,如果不是对‘桃源记’和‘百味居’的营收有把握的话,他又怎么会玩这种走钢丝式的极限资本运作?
“这个你收起来吧!顺便帮我跟王锴说一声,我能够拿出来的资金就这么多。接下来整个‘桃源广场’计划能发展成什么样,就看他的了!”话落,王铮把手里的合同递了过去。
“是,老板!”王雷答应一声后笑道,“我想有了这份比原计划多出来的110亿资金,王锴肯定要高兴坏了!”
王铮微笑着点了点头。
一百一十亿虽多,但一个超过2万平米的‘社区级’商业中心物业,想要购买下来的话,就要花费2亿以上的资金,这还是以汉/中为例!
而汉中在中国只是五线城市,经济发展水平在全国六百多个城市中只排在中游!要是换到省城‘长安’,同样大小商业中心,花费的资金将翻上一倍!京城和魔都,翻上两倍不止。如果再加上装修,人员培训等开销。
四五线的城市,基本在3亿左右!三线城市5亿!二线城市8亿!一线城市在15亿左右!如果社区级商业中心的规模超过2万平方,那这个数字自然跟着往上涨。
想到这些,王铮就头疼。半路出家的他,实在不是能够掌握公司发展全局的那块料。
“算了,交给王锴他们吧!我的任务就是给他们筹款,现在也算是完成了!”
念头落下,交代了王雷几句后
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