第五百二十九章九龙仓广场
……
“小岳,王铮也不是外人。有什么话就直说,不用兜圈子!”
“王二叔这句话我认同!”王铮点了点头,“不说我跟英子的关系。如今大家认识的时间也不算短了,称为朋友一点也不为过。所以有什么话,岳哥请直言就行!”
“对啊,二哥!我们都姓王,说不定大家两百年前还是一家呢。有什么话直说就行!”王英也在旁边道。
王岳点了点头,“既然王铮你这么说,那我也就不客气了!”顿了一下后,“上次王琼在香港的时候,跟你说过的羊城石牌村改造的事情,你还记得吧?”
“当然记得!”
“那好!今天我旧事重提的话,不知道你有没有兴趣参与?”
看着眼神中透出某种渴望的王岳,王铮微微一笑,“兴趣当然有,不过我是心有余而力不足!”
“怎么说?”
王岳微微皱了皱眉。
“石牌村拥有3384栋出租屋,大约11492套房屋,出租面积约为50万平米!而现在石牌村附近小区的房价基本在每平米4~5万元左右。这意味着仅仅是拿下这块只有平方公里的土地,我就要付出近250亿华夏币。除了房子,还有村里的道路、停车场、公用厕所等集体土地,每平米2万的购地金肯定是少不了的。如果算上这一部分,仅仅是拿地的费用就超过300亿。而地价在房价中只占30%所有,后期还有10%的开发费用,20%的建安成本,15%税费,剩下的25%才是利润。”
“利润先不说,如果按照300亿的拿地成本,算上后期的开发、建安和税费,我还要拿出近400亿的投入…!”
“王铮,我觉得你有些夸大了!”王岳打断了他的话。
“哦?”
“地价成本虽高,但可以用改建后的房屋面积去充抵!以猎德村的经验,如果的容积率,30%的绿化率的话,13万平米的用地,可以建造37栋高层,形成万平米的建筑面积,安置7518户!而石牌村拥有73万平米土地面积,相当于个猎德!你只要拿出相当于个猎德的房子来安置原本的石牌村民,剩下的4个猎德,将近万的使用面积,那怕以5万的价格出售,你也可以拿到每平米万的利润。万平米,就是亿的总利润!”
“即便如此,我也要投入近463亿的开发费用!”王铮平静道。
“工程开发需要三年以上的时间,463亿分成三年投入,一年也不过是154亿而已,这笔钱对于现在的你来说,应该不是什么大数字。一个九龙仓存在银行里的流动资金就足够了!而且还可以贷款,甚至是卖楼花!”王岳眼中精光闪烁道。
“九龙仓还有国金中心,以及其他的地产项目,不可能把所有的资金都投入到石
请收藏:https://m.ssyc9.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)