第746章这个发布会的料有点多
老实说,一万亿元的投资看起来很多。
但对于【超群集团】来说,如果分成十年来执行,每年就投资一千亿,对【超群集团】现有的营收来说,是一点压力都没有。
要知道,【超群集团】现在每年的净利润,都有好几千亿元。
当然,【超群集团】的支出也大,都是通过各种方式,将钱重新转移到社会上去,充当一个财富调节器的作用。
但如果投资时间缩短在一年之内。
那对于【超群集团】就有一定的压力了。
所以【超群集团】选择社会募资来获得这个资金。
其实直接跟银行贷款也行。
【超群集团】在全世界哪一家银行那里都是3A级别的优质客户。
别说一万亿元,就是三万亿元,都能轻松贷到。
数额虽然高,但有的是银行想要贷款给【超群集团】。
可以说,是银行追着【超群集团】贷款,而且贷款利率也不会有5.5%这么高!
但吴思源考虑再三,还是决定面向全社会募资吧。
有点像之前众筹拍电影。
但拍电影的利润是不确定的,而且制片方有很多种方式,将投资款挪走,装入自己的腰包。
而【超群集团】这边,是做了承诺的,在五十年之内,这个投资最低拥有三倍的收益。
前十年保底百分之十的投资回报率,也就是说,最差的情况下,十年之内就能收回本金。
剩下的四十年时间里,就都是利润了。
甚至,如果这项目的盈利超预料的话,可能几年的时间就能收回成本。
那投资回报率就很可观了。
投资回报率是指通过投资而应返回的价值,即企业或者个人从一项投资活动中得到的经济回报。
以商铺投资为例子,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。
那么,它的投资回报率将是多少呢?
计算一下:这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算得出这套物业的投资回报率将是:12%。
要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算得出这套物业的投资回报率将是:7.5%。
一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
实际上,这个只是理想情况。
以前可以一铺吃三代,现在三代都不一定养得活一铺了。
国内的房地产投资回报率更差,几个一线城市,普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。
因
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