三井雅子听完李忠信的话以后,有些傻眼,她就不明白了,这个时候正是销售旺季,怎么就停止预售和销售了呢?
饥饿营销这种事情她心中有数,可是,貌似和这个没有太大的关系吧!
“忠信,你觉得现在停止预售和销售的做法好吗?要知道,现在是销售旺季,很多房子一推出就能够卖出去的。”三井雅子微微皱起眉头问了起来。
“雅子阿姨,我说的是如有可能,现在停止预售和销售,到年底大部分楼房都建成以后,我们再开始销售,而且,销售的时候要让那些买房子的人交全款。
因为我个人觉得,现在东京这边的房价已经被炒得虚高,现在忠信三井银行给贷款的话,并不合适了。
我们都知道,房子的价格太高了,或者是高出十几二十几倍,人们一旦承受不起这样的房价,到时候可是会出现大问题的。
之前您给我的报表分析当中已经说得很清楚了,现在很多人一个人就贷款购买十几二十几套房子,都看好房子会继续上涨,但是,您想到过没有,如果房子不再继续上涨了,而且卖不出去了会怎么样?
不要和我说,房子盖了就能够卖出去的那种话。东京有多少人口,外来的人口有多少,现在的房子能够让多少人住进去?”李忠信十分认真地对三井雅子解释起来,更是提出来了几个小问题。
李忠信心中最为清楚,从二战结束以后,日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。
80年代初期日本,可以说是飞速发展,仅用几年时间,就连续赶超意大利、法国、英国和德国,成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。
这个事情,几乎是世界上所有的国家都承认的,日本的电子工业,汽车产业等等都是世界上最牛逼的。
日本的贸易和制造业直逼美国,在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。
按照这个时候世界人们的看法,日本经济实力已经达到美国一半还多,外汇储备超过4000亿美元,占世界外汇储备的50%。这是一个什么概念,日本人有钱了,是真的有钱。
按照这个时候的说法,国家富有不富裕,人们有没有钱是看外汇储备的。
正是这样的一个说法,让日本人觉得,他们现在已经成为世界上最富有的人,土地成为世界上最昂贵的土地。
也正是这样的一个原因,日本那边说出了两大神话,第一个神话是,土地永远不会贬值。
日本人多地少,人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮,土地价格不断暴涨,地王每隔几个月就刷新一次。
第二个神话是,东京的房价永远不会下跌。
奠定这一神话崇拜基础的,是日本过去几十年强劲的经济增长,日本一跃成为世界
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