镇旦大厦是临黄浦江最近、景观最佳的高级办公楼,圣达集团在其购买了三层做为集团在上海的总部。大厦与香格里拉大酒店,上海国际会议中心,东方明珠塔和上海海洋水族馆为邻。
室内采用古典高雅的欧洲宫廷式建筑风格,大堂挑高12米,以金色为主色系,欧洲宫廷式穹顶设计,精美的吊顶灯饰,充分展现大楼古今合壁和稳重气派的形象。
秦凡被集团公司给他配备的秘书萧莹引导到小型豪华的会议室里,苏剑、艾谷、李显政、鲁冲、张玮等,还有从香港赶来的老杨和公司聘请的总经理詹姆斯.威尔,除了杨雄、被逐出的章强和在美待产的唐月,公司的董事成员基本上来齐了。
董事会的议题是秦凡提出的:计划在年底前,圣达商业地产公司筹建商业规划研究院、商业地产建设团队、商业管理公司,要形成圣达商业地产的完整产业链。
至于公司架构上,秦凡提议将集团和商业地产总部机构彻底分离,即“人、财、事”分离。
为提高风险控制能力,圣达内部对集团的决策程序、决策内容、决策标准等进行讨论,最终形成事关投资决策、项目决策、租金决策的3个核心文件。
听到下面嗡嗡的议论声,秦凡敲了敲桌面,继续道:“圣达的财务体系也要规定工程成本、营销成本以及管理成本等3项刚性指标,不能超支—即使利润超额也不能例外。要建立成本预警制度,成本支出只要超出计划书的范围,有关部门要向总裁和董事长提出警示与分析报告。”
秦凡的提议得到苏剑和李显政的支持,艾谷虽然有些微词,却拿不出更好的解决预案,至于鲁冲和张玮一直是苏剑和秦凡指哪打哪的干将,自然也没有什么意见,而香港来的老杨和詹姆斯.威尔,都是带着耳朵来的。
在通过秦凡的提议后,艾谷拿出投资部在各地的考察报告,经过运算,如果按上海项目的三分之一计算,总投入也要上千亿资金。
秦凡把考察报告看了看,先听听他们的看法和想法,嗡嗡议论了一会后,都觉得摊子铺得太大,一时不慎,就有可能像多诺米骨牌一样产生连续倒塌。
“而且投入巨大,势必要向银行贷款,银行给贷还好点,如果银行紧缩银根,光靠公司现有的资金是难以为持的。”艾谷提醒道。
秦凡一边听着他们的商议,一边翻看萧秘书送来的《关于万达目前的发展现状报告》,这是按照他的建议成立的调查监督部,近期对万达的调查分析。
根据报告所述:老王自去年就与沃尔玛谈判,希望其入驻长春万达项目,但苦心之下换来的仅是沃尔玛客气地表示有兴趣的信函。一年后,沃尔玛与万达在极其苛刻的条件下签约。而这次合作也奠定了日
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