“这种话现在就不多谈了,咱们回到正题上!”林风说道。
程志东收拾了一下表情后说道:“现在四种可能,核心变量是道路和沙涌沙滩的完成度。”
在短短几分钟的时间里,程志东立刻在脑中过了一遍计划,随后提出了两个变量的四种情况。
在程志东看来,如果在三年后道路和沙滩项目都没做完,那么也就是最糟糕的结果,项目第三年颗粒无收并且要还要继续往里面砸钱。
而最好结果就写在计划书上,程志东根本不用去过度分析,一但这两个项目都能完工,那么在开放后只需三年就能完成资金链闭合。
什么时候资金链闭合,什么时候就能将其他田地全部回收回来作为更大的场地开发。
目前这些都是最极端的两个条件,而这里目前最大的变数就是萧飞的修路计划。
程志东在京城也认识不少官员,小有听说这方面的事情,但从未听说过挖隧道加上修路只需要三年时间,他怎么想都想不明白。
“如果在三年之内先将海滩和街边餐饮等游玩内容开放,那么只要有路能走进这里,即便没有那位大人准备的新路,也能让沙涌开始创收。”
“如果路先修好了,反而沙涌慢了进度,那么这就非常不好说了。”程志东说道。
阿虎回答道:“只要我还没进去,那么我只会让计划更快完成,绝对会在道路完工前先完成开放。”
“虽说如此,但该评估的风险还是要做的,志东在这一块有他独到的见解。”林风说道。
阿虎听完林风的后手势示意让程志东说下去,因为他已经通过自己的理解说了一些让阿虎都有些没想到的内容。
“这种类型的地方有个特点,而且在计划书上林总也提到过,如果能赶在那一年的五月之前竣工,那么第一年就能带来非常好的业绩。”
程志东说完后迟疑了一下,随后补充道:“如果在那五个月之内开放,抽去一个月的试运营时间,产生收益的时间将会一起向后推移。”
“反正无论怎样,越早把项目对这个村子越有力,永远不要相信那位大人的承诺,因为这不是他一个人所能左右的事情。”程志东叮嘱道。
阿虎和林风又一次对视了一下,二人都对程志东的分析非常满意。
阿虎说道:“那么你觉得林总如果想要加入,什么时候合适?”
“这我就不好说了,但如果按照我自己的角度去思考的话,游乐和住宿的收益肯定要分开,因为两边的资金闭环预期有很大区别。”
“你们村子虽然大,但大家都没什么积蓄,花费三年的时间下来也不可能积攒多少,而游玩服务将会成为沙涌最大最快的收入来源,村民们也能更早尝到甜头。”
“如果虎哥想把地产民宿这块也一并放入,估计你们最起码要多三年才
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